Preus & zones
Andorra la Vella i Escaldes-Engordany per a l'estatus i la centralitat; Encamp, Canillo i la zona de Grandvalira per als peus de pistes.
→ Segons zona i qualitats
Immobiliari · Andorra
Invertir en immobiliari a Andorra.
Un mercat escàs i molt cotitzat, impulsat per una demanda internacional: preus a l'alça, rendiments de lloguer sòlids i una fiscalitat immobiliària lleugera. Us acompanyem des de la recerca fins a l'escriptura.
Andorra
Un mercat escàs
La pedra andorrana,
Preparar la meva compra
La pedra andorrana,
valor segur i fiscalitat lleugera.
Territori petit, oferta limitada, demanda internacional sostinguda: l'immobiliari andorrà combina escassetat, valorització regular i una fiscalitat entre les més lleugeres d'Europa. Cal comprar al lloc adequat, al preu just — aquest és el nostre paper.
Mercat tens, valor a l'alça
Una oferta escassa i una demanda forta sostenen els preus i la liquiditat dels bons immobles.
Fiscalitat immobiliària lleugera
Plusvàlua decreixent fins a l'exempció, i cap impost sobre el patrimoni acumulat.
Acompanyament llave en mà
Autorització d'inversió, recerca, notari, fiscalitat: un únic interlocutor, de l'inici fins al lliurament de les claus.
El mercat el 2026
On, quant i quin rendiment.
Un mercat de nínxol, però dinàmic. Aquí teniu les referències per encertar-la.
Demanda & escassetat
Territori restringit, construcció limitada, afluència internacional: l'oferta de qualitat és escassa i els preus han progressat aproximadament un 10 % anual en els darrers anys.
→ Un valor refugiRendiment
La tensió del mercat de lloguer, impulsada per l'esquí i el creixement demogràfic, sosté rendiments nets atractius, especialment en el lloguer vacacional.
→ Vacacional & llarga durada
Fiscalitat immobiliària
Com més temps conserveu,
Com més temps conserveu,
menys impostos pagueu.
La plusvàlua immobiliària andorrana és decreixent: recompensa la tinença llarga, fins a l'exempció total passats dotze anys.
| Durada de tinença | Plusvàlua immobiliària |
|---|---|
| Menys d'1 any | 15 % |
| 2 a 3 anys | ~ 10 % |
| 4 a 11 anys | Decreixent, fins a l'1 % |
| 12 anys i més | 0 % |
| Barem decreixent (llei de plusvàlues immobiliàries) concebut per recompensar la tinença a llarg termini. | |
La taxa d'inversió estrangera, anticipada per a vosaltres.
Des del 2026 (llei 2/2026), la compra per part d'un no-resident comporta una taxa d'inversió immobiliària estrangera del 6 % per a un primer bé, i del 10 % per als següents. La integrem al vostre pla des del primer moment i obtenim l'autorització d'inversió: cap sorpresa, un pressupost controlat.
Comprar com a no-resident
Sí, podeu comprar.
Sí, podeu comprar.
Nosaltres ho gestionem tot.
Un no-resident pot perfectament adquirir un bé a Andorra, amb una autorització d'inversió estrangera. Nosaltres orquestrem cada etapa.
Vosaltres
El que aporteu
- El vostre projecte i el vostre pressupost
- Passaport i certificat d'antecedents penals (apostillats)
- Justificant de l'origen dels fons
- Els vostres criteris: zona, tipus de bé, ús
Nosaltres
El que orquestrem
- Autorització d'inversió estrangera immobiliària
- Recerca & visites amb els nostres socis
- Notari, escriptura de compra i taxa d'inversió
- Optimització: tinença a títol personal o en societat
- Gestió del lloguer i fiscalitat contínua
Preguntes freqüents
Invertir en immobiliari: les vostres preguntes.
Un estranger pot comprar immobles a Andorra?
Sí. Un no-resident pot adquirir un bé a Andorra prèvia obtenció d'una autorització d'inversió estrangera, de la qual ens encarreguem nosaltres. El tràmit és clar i segur.
Quina taxa paga un no-resident en la compra?
Des de la llei 2/2026, s'aplica una taxa d'inversió immobiliària estrangera: 6 % per a un primer bé, 10 % per als béns següents. La integrem al vostre pressupost des de la fase d'estudi.
Com tributen les plusvàlues immobiliàries?
Segons un barem decreixent: 15 % el primer any, i el tipus va baixant amb la durada de tinença fins a una exempció total passats dotze anys. El sistema recompensa la inversió a llarg termini.
Quins són els preus de l'immobiliari a Andorra?
El mercat se situa globalment entre 4 000 i 7 000 €/m², segons la zona, l'estat i les qualitats del bé. Els sectors cèntrics i els immobles nous de prestigi es posicionen a la part alta de la forquilla.
El lloguer immobiliari és rendible a Andorra?
L'escassetat de l'oferta i la demanda, especialment lligada a l'esquí, mantenen una forta tensió de lloguer i rendiments nets interessants. El lloguer vacacional al voltant de Grandvalira és particularment sol·licitat.
Cal comprar a títol personal o a través d'una societat?
Depèn del vostre objectiu. Per a un patrimoni a transmetre o diversos béns, una societat patrimonial pot ser convenient. Comparem les dues opcions segons la vostra situació.
Per aprofundir: els nostres avantatges fiscals, la societat patrimonial o la residència fiscal a Andorra.