Preus & zones
Andorra la Vella i Escaldes-Engordany per a l'estatus i la centralitat; Encamp, Canillo i la zona de Grandvalira per als peus de pistes.
Segons zona i qualitats
Immobiliari · Andorra
Invertir en immobles a Andorra:
Invertir en immobles a Andorra:
preus, taxa 2026, fiscalitat.
Un mercat escàs i molt cotitzat, impulsat per una demanda internacional: preus a l'alça, rendiments de lloguer sòlids i una fiscalitat immobiliària lleugera. Us acompanyem des de la recerca fins a l'escriptura.
Invertir en immobles a Andorra, en resum
- Preus: entre 4 000 i 7 000 €/m² aproximadament, segons la parròquia i l’immoble; mercat tens, oferta escassa.
- Comprador estranger: autorització d’inversió estrangera obligatòria; compra limitada a un habitatge unifamiliar o dos pisos (persones vinculades agregades); taxa progressiva sobre la inversió immobiliària estrangera del 6 al 10 % des del 13 de febrer de 2026 (llei 2/2026).
- Fiscalitat: cap impost sobre el patrimoni, plusvàlua immobiliària sotmesa a l’IRPF (10 % com a màxim), amb un recàrrec si es ven abans de 5 anys i exempta a partir de 10 anys de tinença, ni successions ni donacions.
- Residència passiva: l’immoble pot constituir la inversió exigida (llindar elevat a 1 M€ el 2026), amb 90 dies de presència l’any.
Andorre Gestoria — despatx fiscal i patrimonial francòfon, Canillo (RLG CAPITAL, SL). Actualitzat a 15 d’octubre de 2026.
Andorra
Un mercat escàs
Per què invertir en immobles a Andorra:
Preparar la meva compra
Per què invertir en immobles a Andorra:
valor segur i fiscalitat lleugera.
Territori petit, oferta limitada, demanda internacional sostinguda: l'immobiliari andorrà combina escassetat, valorització regular i una fiscalitat entre les més lleugeres d'Europa. Cal comprar al lloc adequat, al preu just — aquest és el nostre paper.
Mercat tens, valor a l'alça
Una oferta escassa i una demanda forta sostenen els preus i la liquiditat dels bons immobles.
Fiscalitat immobiliària lleugera
Plusvàlua decreixent fins a l'exempció, i cap impost sobre el patrimoni acumulat.
Acompanyament llave en mà
Autorització d'inversió, recerca, notari, fiscalitat: un únic interlocutor, de l'inici fins al lliurament de les claus.
El mercat el 2026
Preus de l'habitatge a Andorra: on comprar, quant i quin rendiment.
Un mercat de nínxol, però dinàmic. Aquí teniu les referències per encertar-la.
Demanda & escassetat
Territori restringit, construcció limitada, afluència internacional: l'oferta de qualitat és escassa i els preus han progressat aproximadament un 10 % anual en els darrers anys.
Un valor refugiRendiment
La tensió del mercat de lloguer, impulsada per l'esquí i el creixement demogràfic, sosté rendiments nets atractius, especialment en el lloguer vacacional.
Vacacional & llarga durada
Fiscalitat immobiliària
Fiscalitat immobiliària a Andorra: com més temps conserveu,
Fiscalitat immobiliària a Andorra: com més temps conserveu,
menys impostos pagueu.
Des de la reforma del 2023, la plusvàlua immobiliària tributa a l’IRPF: un recàrrec grava la revenda ràpida, uns coeficients redueixen el guany a partir de sis anys de tinença i queda exempta a partir de deu anys.
| Durada de tinença | Tipus màxim per a un resident |
|---|---|
| Menys de 2 anys | 20 % (IRPF 10 % + recàrrec 10 %) |
| De 2 a 5 anys | 15 % (IRPF 10 % + recàrrec 5 %) |
| De 5 a 6 anys | 10 % |
| De 6 a 10 anys | 8, 6, 4 i 2 % (guany reduït un 20 % per any) |
| Més de 10 anys | 0 % |
| Llei 5/2014 de l’IRPF (art. 27 bis i disposició addicional novena, en la redacció de la Llei 5/2025): tipus de l’IRPF del 10 % com a màxim, coeficients de 0,8 a 0,2 entre sis i deu anys de tinença, recàrrec especial del 10 % abans de dos anys i del 5 % entre dos i cinc anys (només el 5 %, i abans de dos anys, en les promocions immobiliàries noves). Una societat suporta el mateix recàrrec a l’IS; un no-resident tributa per l’impost sobre la renda dels no-residents fiscals. | |
La taxa d'inversió estrangera, anticipada per a vosaltres.
Des de la llei 2/2026, la compra per part d'un no-resident — o d'un resident instal·lat fa menys de tres anys — comporta la taxa progressiva sobre la inversió immobiliària estrangera, creada el 2024 — 6 % per a un primer bé, 10 % per als següents — i un límit: un habitatge unifamiliar o dos pisos com a màxim, sumant-hi les adquisicions del cònjuge, dels parents propers i de les societats vinculades. La integrem al vostre pla des del primer moment i obtenim l'autorització d'inversió: cap sorpresa, un pressupost controlat.
Comprar com a no-resident
Un estranger pot comprar a Andorra? Sí —
Un estranger pot comprar a Andorra? Sí —
autorització i taxa 2026, nosaltres ho gestionem tot.
Un no-resident pot perfectament adquirir un bé a Andorra, amb una autorització d'inversió estrangera. Nosaltres orquestrem cada etapa.
Vosaltres
El que aporteu
- El vostre projecte i el vostre pressupost
- Passaport i certificat d'antecedents penals (apostillats)
- Justificant de l'origen dels fons
- Els vostres criteris: zona, tipus de bé, ús
Nosaltres
El que orquestrem
- Autorització d'inversió estrangera immobiliària
- Recerca & visites amb els nostres socis
- Notari, escriptura de compra i taxa d'inversió
- Optimització: tinença a títol personal o en societat
- Gestió del lloguer i fiscalitat contínua
Preguntes freqüents
Invertir en immobiliari: les vostres preguntes.
Un estranger pot comprar immobles a Andorra?
Sí. Un no-resident pot adquirir un bé a Andorra prèvia obtenció d'una autorització d'inversió estrangera, de la qual ens encarreguem nosaltres, amb el límit d'un habitatge unifamiliar o dos pisos per inversor (persones vinculades incloses). El tràmit és clar i segur.
Quina taxa paga un no-resident en la compra?
La taxa sobre la inversió immobiliària estrangera, creada el 2024 i elevada per la llei 2/2026, s'aplica: 6 % per a un primer bé, 10 % per als béns següents — tant als no-residents com als residents instal·lats fa menys de tres anys. La integrem al vostre pressupost des de la fase d'estudi.
Com tributen les plusvàlues immobiliàries?
Per a un resident, la plusvàlua tributa a l’IRPF (10 % com a màxim). S’hi afegeix un recàrrec del 10 % si es ven abans de 2 anys i del 5 % entre 2 i 5 anys; a partir de 6 anys de tinença, el guany imposable es redueix un 20 % per cada any addicional, i queda exempt a partir de 10 anys (Llei 5/2014, art. 27 bis, en la redacció de la Llei 5/2025).
Quins són els preus de l'immobiliari a Andorra?
El mercat se situa globalment entre 4 000 i 7 000 €/m², segons la zona, l'estat i les qualitats del bé. Els sectors cèntrics i els immobles nous de prestigi es posicionen a la part alta de la forquilla.
El lloguer immobiliari és rendible a Andorra?
L'escassetat de l'oferta i la demanda, especialment lligada a l'esquí, mantenen una forta tensió de lloguer i rendiments nets interessants. El lloguer vacacional al voltant de Grandvalira és particularment sol·licitat.
Cal comprar a títol personal o a través d'una societat?
Depèn del vostre objectiu. Per a un patrimoni a transmetre o diversos béns, una societat patrimonial pot ser convenient. Comparem les dues opcions segons la vostra situació.
Per aprofundir: els nostres avantatges fiscals, la societat patrimonial o la residència fiscal a Andorra.
