Prix & zones
Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany pour le standing et la centralité ; Encamp, Canillo et la zone de Grandvalira pour le pied des pistes.
→ Selon zone et prestations
Immobilier · Andorre
Investir dans l’immobilier en Andorre.
Un marché rare et recherché, porté par une demande internationale : prix en hausse, rendements locatifs solides et une fiscalité immobilière douce. Nous vous accompagnons de la recherche à l’acte.
Andorre
Un marché rare
La pierre andorrane,
Préparer mon achat
La pierre andorrane,
valeur sûre et fiscalité douce.
Territoire exigu, offre limitée, demande internationale soutenue : l’immobilier andorran conjugue rareté, valorisation régulière et une fiscalité parmi les plus légères d’Europe. Encore faut-il acheter au bon endroit, au bon prix — c’est notre rôle.
Marché tendu, valeur qui monte
Une offre rare et une demande forte soutiennent les prix et la liquidité des beaux biens.
Fiscalité immobilière légère
Plus-value dégressive jusqu’à l’exonération, et aucun impôt sur la fortune sur votre patrimoine.
Accompagnement clé en main
Autorisation d’investissement, recherche, notaire, fiscalité : un interlocuteur unique, du début à la clé.
Le marché en 2026
Où, combien, pour quel rendement.
Un marché de niche, mais dynamique. Voici les repères pour viser juste.
Demande & rareté
Territoire restreint, construction limitée, afflux international : l’offre de qualité est rare et les prix ont progressé d’environ 10 % par an récemment.
→ Une valeur refugeRendement
La tension locative, dopée par le ski et la croissance démographique, soutient des rendements nets attractifs, notamment en locatif saisonnier.
→ Saisonnier & longue durée
Fiscalité immobilière
Plus vous gardez,
Plus vous gardez,
moins vous êtes taxé.
La plus-value immobilière andorrane est dégressive : elle récompense la détention longue, jusqu’à l’exonération totale après douze ans.
| Durée de détention | Plus-value immobilière |
|---|---|
| Moins d’1 an | 15 % |
| 2 à 3 ans | ~ 10 % |
| 4 à 11 ans | Dégressive, jusqu’à 1 % |
| 12 ans et plus | 0 % |
| Barème dégressif (loi sur les plus-values immobilières) conçu pour récompenser la détention longue. | |
La taxe d’investissement étranger, anticipée pour vous.
Depuis 2026 (loi 2/2026), l’achat par un non-résident s’accompagne d’une taxe d’investissement immobilier étranger de 6 % pour un premier bien, 10 % au-delà. Nous l’intégrons à votre plan dès le départ et obtenons l’autorisation d’investissement : aucune surprise, un budget maîtrisé.
Acheter en non-résident
Oui, vous pouvez acheter.
Oui, vous pouvez acheter.
Nous balisons tout.
Un non-résident peut tout à fait acquérir un bien en Andorre, moyennant une autorisation d’investissement étranger. Nous orchestrons chaque étape.
Vous
Ce que vous apportez
- Votre projet et votre budget
- Passeport et casier judiciaire (apostillés)
- Justificatif de l’origine des fonds
- Vos critères : zone, type de bien, usage
Nous
Ce que nous orchestrons
- Autorisation d’investissement étranger immobilier
- Recherche & visites avec nos partenaires
- Notaire, acte d’achat et taxe d’investissement
- Optimisation : détention en nom propre ou en société
- Gestion locative et fiscalité au fil de l’eau
Questions fréquentes
Investir dans l’immobilier : vos questions.
Un étranger peut-il acheter de l’immobilier en Andorre ?
Oui. Un non-résident peut acquérir un bien en Andorre après obtention d’une autorisation d’investissement étranger, que nous prenons en charge. La démarche est balisée et sécurisée.
Quelle taxe paie un non-résident à l’achat ?
Depuis la loi 2/2026, une taxe d’investissement immobilier étranger s’applique : 6 % pour un premier bien, 10 % pour les biens suivants. Nous l’intégrons à votre budget dès la phase d’étude.
Comment sont taxées les plus-values immobilières ?
Selon un barème dégressif : 15 % la première année, puis le taux décroît avec la durée de détention jusqu’à une exonération totale après douze ans. Le système récompense l’investissement de long terme.
Quels sont les prix de l’immobilier en Andorre ?
Le marché se situe globalement entre 4 000 et 7 000 €/m², selon la zone, l’état et les prestations du bien. Les secteurs centraux et les biens neufs de standing se positionnent en haut de fourchette.
L’immobilier locatif est-il rentable en Andorre ?
La rareté de l’offre et la demande, notamment liée au ski, maintiennent une forte tension locative et des rendements nets intéressants. Le locatif saisonnier autour de Grandvalira est particulièrement recherché.
Faut-il acheter en nom propre ou via une société ?
Cela dépend de votre objectif. Pour un patrimoine à transmettre ou plusieurs biens, une société patrimoniale peut être pertinente. Nous comparons les deux options selon votre situation.
Pour aller plus loin : nos avantages fiscaux, la société patrimoniale ou la résidence fiscale en Andorre.