Biens & terrains
Résidences, immobilier locatif, terrains : la détention en société clarifie la propriété et fluidifie la transmission entre héritiers.
Résidentiel & locatif
Société patrimoniale · Andorre
Créer une société patrimoniale en Andorre :
Créer une société patrimoniale en Andorre :
détenir, gérer, transmettre.
Détenez votre immobilier et vos placements dans une structure dédiée : aucun droit de succession, pas d’impôt sur la fortune, et une transmission familiale organisée en toute sérénité.
La société patrimoniale en Andorre, en bref
- Objet : détenir et gérer un patrimoine (immobilier, placements, participations) au sein d’une société andorrane — le plus souvent une SL au capital de 3 000 €.
- Fiscalité : IS 10 %, aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession ni de donation en Andorre.
- Transmission : attention à l’article 750 ter du CGI — un héritier domicilié en France 6 ans sur 10 reste imposable en France sur tout ce qu’il reçoit, biens andorrans compris.
- Immobilier : l’acquisition par un non-résident est plafonnée (une maison individuelle ou deux appartements, sociétés et parties liées agrégées) et soumise à la taxe progressive sur l’investissement étranger (6 à 10 % depuis le 13 février 2026, loi 2/2026).
Andorre Gestoria — cabinet fiscal et patrimonial francophone, Canillo (RLG CAPITAL, SL). À jour au 15 octobre 2026.
Andorre
Détenir, protéger, transmettre
Une société patrimoniale andorrane :
Protéger mon patrimoine
Une société patrimoniale andorrane :
votre patrimoine dans un écrin fiscal.
La société patrimoniale détient et gère vos biens — immobilier, portefeuilles, liquidités — sans logique commerciale. Elle structure votre patrimoine, le protège et prépare sa transmission, dans l’un des cadres les plus doux d’Europe.
Aucun droit de succession
L’Andorre ne prélève aucun droit de succession, quel que soit le montant ; seule la donation d’un immeuble andorran, ou de parts d’une société à prépondérance immobilière, hors famille proche (au-delà du 3e degré) supporte l’impôt sur les transmissions immobilières.
Pas d’impôt sur la fortune
Aucun équivalent de l’IFI : votre patrimoine n’est pas taxé chaque année du seul fait de le posséder.
Transmission organisée
Donnez progressivement les titres de la société : la transmission familiale devient simple et apaisée.
Ce qu’elle détient
Un seul véhicule pour tout votre patrimoine :
Un seul véhicule pour tout votre patrimoine :
immobilier, placements, participations.
Immobilier, placements, liquidités : la société patrimoniale rassemble vos actifs sous une même structure, plus lisible et plus simple à transmettre.
Portefeuilles & titres
Valeurs mobilières, participations minoritaires, contrats : vos placements financiers sont logés et pilotés au sein de la structure.
Épargne & investissementsPatrimoine familial
Statuts sur mesure et gouvernance familiale : vous gardez la main tout en associant et en préparant la génération suivante.
Gouvernance & transmission
L’écart avec la France
Fiscalité du patrimoine, Andorre vs France :
Fiscalité du patrimoine, Andorre vs France :
ni IFI ni droits de succession en Andorre.
À patrimoine égal, le cadre andorran change tout — sur la détention, les revenus et surtout la transmission.
| Critère | Société patrimonialeAndorre | Détention en FranceSCI / nom propre |
|---|---|---|
| Impôt sur la fortune | Néant | IFI jusqu’à 1,5 % |
| Droits de succession | 0 % | 45 % en ligne directe, jusqu’à 60 % |
| Droits de donation | 0 % | 45 % en ligne directe, jusqu’à 60 % |
| Plus-value immobilière | IS 10 % (surtaxe de 5 à 10 % en cas de revente avant 5 ans) | ≈ 36 % (avant abattements) |
| Revenus de la société | IS à 10 % | IR + prélèvements sociaux |
| Taux indicatifs en vigueur. La convention franco-andorrane du 2 avril 2013 évite les doubles impositions. | ||
Transmettre sans droits
Transmettre son patrimoine depuis l’Andorre : la succession, enfin sereine.
C’est sans doute l’atout le plus puissant. En Andorre, transmettre son patrimoine ne déclenche aucun droit de succession, et il n’existe pas d’impôt sur les donations — seule la donation d’un immeuble andorran, ou de parts d’une société à prépondérance immobilière, hors famille proche (au-delà du 3e degré) supporte l’impôt sur les transmissions immobilières. Reste l’autre versant de l’équation, trop souvent ignoré : la fiscalité française de la succession, qui dépend de la résidence de chacun de vos héritiers.
Donner les titres, plutôt que les biens.
Transmettre les parts de la société patrimoniale à vos proches, progressivement et sans droits, permet d’organiser la suite de votre vivant tout en gardant le contrôle. Côté immobilier, gardez en tête que la société reste imposée à 10 % sur ses plus-values, quelle que soit la durée de détention. Nous orchestrons l’ensemble avec vous.
Questions fréquentes
La société patrimoniale : vos questions.
Qu’est-ce qu’une société patrimoniale en Andorre ?
C’est une société, le plus souvent une SL, dont l’objet est de détenir et gérer un patrimoine — immobilier, placements, liquidités — sans exercer d’activité commerciale. Elle structure vos actifs et prépare leur transmission.
Y a-t-il des droits de succession en Andorre ?
Non. L’Andorre ne prélève aucun droit de succession, quel que soit le montant transmis, ni d’impôt sur les donations — seule la donation d’un immeuble andorran, ou de parts d’une société à prépondérance immobilière, hors famille proche (au-delà du 3e degré) supporte l’impôt sur les transmissions immobilières. C’est l’un des atouts patrimoniaux majeurs de la Principauté.
Existe-t-il un impôt sur la fortune en Andorre ?
Non. Il n’existe aucun équivalent de l’IFI français : votre patrimoine n’est pas taxé annuellement du seul fait de le détenir.
Comment sont taxées les plus-values immobilières ?
Cela dépend du détenteur. Détenu en direct par un résident, l’immeuble relève de l’IRPF : la plus-value est réduite à partir de six ans et exonérée après dix ans. Détenu par une société, il relève de l’IS à 10 % quelle que soit la durée, avec une surtaxe de 10 % avant deux ans et de 5 % jusqu’à cinq ans.
Société patrimoniale andorrane ou SCI française ?
Les deux logent un patrimoine, mais le cadre andorran est nettement plus doux : pas d’impôt sur la fortune, pas de droits de succession, plus-values immobilières à 10 % (avec une surtaxe en cas de revente rapide). Nous comparons précisément votre situation avant toute décision.
Faut-il résider en Andorre pour créer une société patrimoniale ?
Non, la détention est ouverte aux non-résidents. La résidence fiscale andorrane amplifie toutefois les avantages, notamment sur vos revenus personnels : nous évaluons le schéma le plus pertinent pour vous.
Pour piloter des sociétés plutôt qu’un patrimoine, voyez la holding. Pour vous installer, la résidence fiscale. Ou comparez toutes les formes de société.
