Preços & zonas
Andorra-a-Velha e Escaldes-Engordany para o standing e a centralidade ; Encamp, Canillo e a zona de Grandvalira para os pés das pistas.
→ Conforme zona e acabamentos
Imobiliário · Andorra
Investir em imobiliário em Andorra.
Um mercado raro e procurado, impulsionado por uma procura internacional : preços em alta, rendimentos locativos sólidos e uma fiscalidade imobiliária favorável. Acompanhamo-lo da pesquisa à escritura.
Andorra
Um mercado raro
O imobiliário andorrano,
Preparar a minha compra
O imobiliário andorrano,
valor seguro e fiscalidade leve.
Território exíguo, oferta limitada, procura internacional sustentada : o imobiliário andorrano conjuga raridade, valorização regular e uma fiscalidade entre as mais favoráveis da Europa. Mas é preciso comprar no local certo, ao preço certo — esse é o nosso papel.
Mercado tenso, valor em crescimento
Uma oferta escassa e uma procura elevada sustentam os preços e a liquidez dos melhores imóveis.
Fiscalidade imobiliária favorável
Mais-valias degressivas até à isenção total, e nenhum imposto sobre o património acumulado.
Acompanhamento chave na mão
Autorização de investimento, pesquisa, notário, fiscalidade : um único interlocutor, do início à entrega das chaves.
O mercado em 2026
Onde, quanto, que rendimento esperar.
Um mercado de nicho, mas dinâmico. Aqui estão os pontos de referência para investir bem.
Procura & raridade
Território restrito, construção limitada, afluxo internacional : a oferta de qualidade é escassa e os preços cresceram cerca de 10 % ao ano recentemente.
→ Um valor-refúgioRendimento
A tensão no mercado arrendatário, impulsionada pelo esqui e pelo crescimento demográfico, sustenta rendimentos líquidos atrativos, nomeadamente no arrendamento sazonal.
→ Sazonal & longa duração
Fiscalidade imobiliária
Quanto mais tempo detém,
Quanto mais tempo detém,
menos paga.
A mais-valia imobiliária andorrana é degressiva : recompensa a detenção prolongada, até à isenção total após doze anos.
| Prazo de detenção | Mais-valia imobiliária |
|---|---|
| Menos de 1 ano | 15 % |
| 2 a 3 anos | ~ 10 % |
| 4 a 11 anos | Degressiva, até 1 % |
| 12 anos ou mais | 0 % |
| Tabela degressiva (lei das mais-valias imobiliárias) concebida para recompensar a detenção de longo prazo. | |
A taxa de investimento estrangeiro, antecipada para si.
Desde 2026 (lei 2/2026), a compra por um não-residente implica uma taxa de investimento imobiliário estrangeiro de 6 % para um primeiro bem, 10 % a partir do segundo. Integramo-la no seu plano desde o início e obtemos a autorização de investimento : sem surpresas, com orçamento controlado.
Comprar como não-residente
Sim, pode comprar.
Sim, pode comprar.
Nós tratamos de tudo.
Um não-residente pode perfeitamente adquirir um imóvel em Andorra, mediante uma autorização de investimento estrangeiro. Coordenamos cada etapa.
Você
O que traz
- O seu projeto e o seu orçamento
- Passaporte e registo criminal (apostilados)
- Justificativo da origem dos fundos
- Os seus critérios: zona, tipo de imóvel, utilização
Nós
O que coordenamos
- Autorização de investimento imobiliário estrangeiro
- Pesquisa & visitas com os nossos parceiros
- Notário, escritura de compra e taxa de investimento
- Otimização: detenção em nome próprio ou em sociedade
- Gestão do arrendamento e fiscalidade corrente
Perguntas frequentes
Investir em imobiliário: as suas perguntas.
Um estrangeiro pode comprar imóveis em Andorra?
Sim. Um não-residente pode adquirir um imóvel em Andorra após obtenção de uma autorização de investimento estrangeiro, que tratamos por si. O processo é claro e seguro.
Que taxa paga um não-residente na compra?
Desde a lei 2/2026, aplica-se uma taxa de investimento imobiliário estrangeiro: 6 % para um primeiro bem, 10 % para os bens seguintes. Integramo-la no seu orçamento desde a fase de estudo.
Como são tributadas as mais-valias imobiliárias?
Segundo uma tabela degressiva: 15 % no primeiro ano, depois a taxa decresce com o prazo de detenção até à isenção total após doze anos. O sistema recompensa o investimento de longo prazo.
Quais são os preços do imobiliário em Andorra?
O mercado situa-se globalmente entre 4 000 e 7 000 €/m², conforme a zona, o estado de conservação e os acabamentos. As zonas centrais e os imóveis novos de standing posicionam-se no topo da gama.
O arrendamento imobiliário é rentável em Andorra?
A escassez de oferta e a procura ligada ao esqui mantêm uma forte tensão no mercado arrendatário e rendimentos líquidos interessantes. O arrendamento sazonal em torno de Grandvalira é particularmente procurado.
Devo comprar em nome próprio ou através de uma sociedade?
Depende do seu objetivo. Para um património a transmitir ou vários imóveis, uma sociedade patrimonial pode ser pertinente. Comparamos as duas opções de acordo com a sua situação.
Para ir mais longe: as nossas vantagens fiscais, a sociedade patrimonial ou a residência fiscal em Andorra.