Preços & zonas
Andorra-a-Velha e Escaldes-Engordany para o standing e a centralidade ; Encamp, Canillo e a zona de Grandvalira para os pés das pistas.
Conforme zona e acabamentos
Imobiliário · Andorra
Investir em imobiliário em Andorra:
Investir em imobiliário em Andorra:
preços, imposto 2026, fiscalidade.
Um mercado raro e procurado, impulsionado por uma procura internacional : preços em alta, rendimentos locativos sólidos e uma fiscalidade imobiliária favorável. Acompanhamo-lo da pesquisa à escritura.
Investir em imobiliário em Andorra, em resumo
- Preços: cerca de 4 000 a 7 000 €/m² consoante a paróquia e o imóvel; mercado tenso, oferta escassa.
- Comprador estrangeiro: autorização de investimento estrangeiro obrigatória; compra limitada a uma moradia unifamiliar ou dois apartamentos (partes relacionadas agregadas); imposto progressivo sobre o investimento imobiliário estrangeiro de 6 a 10 % desde 13 de fevereiro de 2026 (lei 2/2026).
- Fiscalidade: nenhum imposto sobre a fortuna, mais-valia imobiliária sujeita ao IRPF (10 % no máximo), com uma sobretaxa em caso de venda antes de 5 anos e isenta após 10 anos de detenção, sem imposto sucessório nem sobre doações.
- Residência passiva: o imobiliário pode constituir o investimento exigido (patamar elevado para 1 M€ em 2026), com 90 dias de presença por ano.
Andorre Gestoria — gabinete fiscal e patrimonial francófono, Canillo (RLG CAPITAL, SL). Atualizado a 15 de outubro de 2026.
Andorra
Um mercado raro
Porquê investir em imobiliário em Andorra:
Preparar a minha compra
Porquê investir em imobiliário em Andorra:
valor seguro e fiscalidade leve.
Território exíguo, oferta limitada, procura internacional sustentada : o imobiliário andorrano conjuga raridade, valorização regular e uma fiscalidade entre as mais favoráveis da Europa. Mas é preciso comprar no local certo, ao preço certo — esse é o nosso papel.
Mercado tenso, valor em crescimento
Uma oferta escassa e uma procura elevada sustentam os preços e a liquidez dos melhores imóveis.
Fiscalidade imobiliária favorável
Mais-valias degressivas até à isenção total, e nenhum imposto sobre o património acumulado.
Acompanhamento chave na mão
Autorização de investimento, pesquisa, notário, fiscalidade : um único interlocutor, do início à entrega das chaves.
O mercado em 2026
Preços do imobiliário em Andorra: onde comprar, quanto, que rendimento esperar.
Um mercado de nicho, mas dinâmico. Aqui estão os pontos de referência para investir bem.
Procura & raridade
Território restrito, construção limitada, afluxo internacional : a oferta de qualidade é escassa e os preços cresceram cerca de 10 % ao ano recentemente.
Um valor-refúgioRendimento
A tensão no mercado arrendatário, impulsionada pelo esqui e pelo crescimento demográfico, sustenta rendimentos líquidos atrativos, nomeadamente no arrendamento sazonal.
Sazonal & longa duração
Fiscalidade imobiliária
Fiscalidade imobiliária em Andorra: quanto mais tempo detém,
Fiscalidade imobiliária em Andorra: quanto mais tempo detém,
menos paga.
Desde a reforma de 2023, a mais-valia imobiliária é tributada em IRPF : uma sobretaxa incide sobre a revenda rápida, coeficientes reduzem o ganho a partir de seis anos de detenção e fica isenta após dez anos.
| Prazo de detenção | Taxa máxima para um residente |
|---|---|
| Menos de 2 anos | 20 % (IRPF 10 % + sobretaxa 10 %) |
| De 2 a 5 anos | 15 % (IRPF 10 % + sobretaxa 5 %) |
| De 5 a 6 anos | 10 % |
| De 6 a 10 anos | 8, 6, 4 e 2 % (ganho reduzido 20 % por ano) |
| Mais de 10 anos | 0 % |
| Lei 5/2014 do IRPF (art. 27 bis e disposição adicional nona, na redação da lei 5/2025) : taxa de IRPF de 10 % no máximo, coeficientes de 0,8 a 0,2 entre seis e dez anos de detenção, sobretaxa especial de 10 % antes de dois anos e de 5 % entre dois e cinco anos (apenas 5 %, e antes de dois anos, nas promoções imobiliárias novas). Uma sociedade suporta a mesma sobretaxa no IS ; um não residente é tributado pelo imposto sobre o rendimento dos não residentes. | |
A taxa de investimento estrangeiro, antecipada para si.
Desde a lei 2/2026, a compra por um não-residente — ou por um residente instalado há menos de três anos — implica a taxa progressiva sobre o investimento imobiliário estrangeiro, criada em 2024 — 6 % para um primeiro bem, 10 % a partir do segundo — e um limite: uma moradia unifamiliar ou um máximo de dois apartamentos, somando-se as aquisições do cônjuge, dos familiares próximos e das sociedades relacionadas. Integramo-la no seu plano desde o início e obtemos a autorização de investimento : sem surpresas, com orçamento controlado.
Comprar como não-residente
Um estrangeiro pode comprar em Andorra? Sim —
Um estrangeiro pode comprar em Andorra? Sim —
autorização e imposto 2026, nós tratamos de tudo.
Um não-residente pode perfeitamente adquirir um imóvel em Andorra, mediante uma autorização de investimento estrangeiro. Coordenamos cada etapa.
Você
O que traz
- O seu projeto e o seu orçamento
- Passaporte e registo criminal (apostilados)
- Justificativo da origem dos fundos
- Os seus critérios: zona, tipo de imóvel, utilização
Nós
O que coordenamos
- Autorização de investimento imobiliário estrangeiro
- Pesquisa & visitas com os nossos parceiros
- Notário, escritura de compra e taxa de investimento
- Otimização: detenção em nome próprio ou em sociedade
- Gestão do arrendamento e fiscalidade corrente
Perguntas frequentes
Investir em imobiliário: as suas perguntas.
Um estrangeiro pode comprar imóveis em Andorra?
Sim. Um não-residente pode adquirir um imóvel em Andorra após obtenção de uma autorização de investimento estrangeiro, que tratamos por si, dentro do limite de uma moradia unifamiliar ou de dois apartamentos por investidor (partes relacionadas incluídas). O processo é claro e seguro.
Que taxa paga um não-residente na compra?
A taxa sobre o investimento imobiliário estrangeiro, criada em 2024 e elevada pela lei 2/2026, aplica-se: 6 % para um primeiro bem, 10 % para os bens seguintes — tanto aos não-residentes como aos residentes instalados há menos de três anos. Integramo-la no seu orçamento desde a fase de estudo.
Como são tributadas as mais-valias imobiliárias?
Para um residente, a mais-valia é tributada em IRPF (10 % no máximo). Acresce uma sobretaxa de 10 % em caso de venda antes de 2 anos e de 5 % entre 2 e 5 anos ; a partir de 6 anos de detenção, o ganho tributável é reduzido 20 % por cada ano adicional, e fica isento após 10 anos (lei 5/2014, art. 27 bis, na redação da lei 5/2025).
Quais são os preços do imobiliário em Andorra?
O mercado situa-se globalmente entre 4 000 e 7 000 €/m², conforme a zona, o estado de conservação e os acabamentos. As zonas centrais e os imóveis novos de standing posicionam-se no topo da gama.
O arrendamento imobiliário é rentável em Andorra?
A escassez de oferta e a procura ligada ao esqui mantêm uma forte tensão no mercado arrendatário e rendimentos líquidos interessantes. O arrendamento sazonal em torno de Grandvalira é particularmente procurado.
Devo comprar em nome próprio ou através de uma sociedade?
Depende do seu objetivo. Para um património a transmitir ou vários imóveis, uma sociedade patrimonial pode ser pertinente. Comparamos as duas opções de acordo com a sua situação.
Para ir mais longe: as nossas vantagens fiscais, a sociedade patrimonial ou a residência fiscal em Andorra.
