Precios & zonas
Andorra la Vella y Escaldes-Engordany para el segmento premium y la centralidad; Encamp, Canillo y la zona de Grandvalira para los inmuebles de pie de pista.
→ Según zona y prestaciones
Inmobiliario · Andorra
Invertir en inmuebles en Andorra.
Un mercado exclusivo y muy demandado, impulsado por la demanda internacional: precios al alza, sólidos rendimientos de alquiler y una fiscalidad inmobiliaria favorable. Le acompañamos desde la búsqueda hasta la firma.
Andorra
Un mercado exclusivo
El ladrillo andorrano,
Preparar mi compra
El ladrillo andorrano,
valor seguro y fiscalidad ligera.
Territorio pequeño, oferta limitada, demanda internacional sostenida: el mercado inmobiliario andorrano combina escasez, revalorización constante y una fiscalidad entre las más ventajosas de Europa. Lo importante es comprar en el lugar adecuado, al precio correcto — ese es nuestro papel.
Mercado en tensión, valor en alza
Una oferta escasa y una demanda sostenida sostienen los precios y la liquidez de los mejores inmuebles.
Fiscalidad inmobiliaria favorable
Plusvalía decreciente hasta la exención total, y ningún impuesto sobre el patrimonio.
Acompañamiento integral
Autorización de inversión, búsqueda, notario, fiscalidad: un único interlocutor, de principio a fin.
El mercado en 2026
Dónde, cuánto, qué rendimiento esperar.
Un mercado de nicho, pero dinámico. Estos son los datos clave para acertar.
Demanda & escasez
Territorio reducido, construcción limitada, afluencia internacional: la oferta de calidad es escasa y los precios han crecido alrededor de un 10 % anual en los últimos años.
→ Un valor refugioRendimiento
La tensión del mercado del alquiler, impulsada por el esquí y el crecimiento demográfico, sostiene rendimientos netos atractivos, especialmente en el alquiler vacacional.
→ Vacacional & larga estancia
Fiscalidad inmobiliaria
Cuanto más tiempo mantiene,
Cuanto más tiempo mantiene,
menos tributa.
La plusvalía inmobiliaria andorrana es decreciente: premia la tenencia a largo plazo, hasta la exención total transcurridos doce años.
| Periodo de tenencia | Plusvalía inmobiliaria |
|---|---|
| Menos de 1 año | 15 % |
| 2 a 3 años | ~ 10 % |
| 4 a 11 años | Decreciente, hasta el 1 % |
| 12 años o más | 0 % |
| Escala decreciente (ley de plusvalías inmobiliarias) diseñada para premiar la tenencia a largo plazo. | |
La tasa de inversión extranjera, anticipada para usted.
Desde 2026 (loi 2/2026), la compra por parte de un no residente conlleva una tasa de inversión inmobiliaria extranjera del 6 % para un primer bien, y del 10 % a partir del segundo. La integramos en su planificación desde el principio y obtenemos la autorización de inversión: sin sorpresas, con un presupuesto controlado.
Comprar como no residente
Sí, puede comprar.
Sí, puede comprar.
Nosotros gestionamos todo.
Un no residente puede perfectamente adquirir un inmueble en Andorra, mediante una autorización de inversión extranjera. Nosotros coordinamos cada etapa.
Usted
Lo que usted aporta
- Su proyecto y su presupuesto
- Pasaporte y certificado de antecedentes penales (apostillados)
- Justificante del origen de los fondos
- Sus criterios: zona, tipo de bien, uso previsto
Nosotros
Lo que nosotros gestionamos
- Autorización de inversión extranjera inmobiliaria
- Búsqueda & visitas con nuestros socios
- Notario, escritura de compra y tasa de inversión
- Optimización: tenencia a título personal o a través de sociedad
- Gestión del alquiler y fiscalidad continuada
Preguntas frecuentes
Invertir en inmuebles: sus preguntas.
¿Puede un extranjero comprar inmuebles en Andorra?
Sí. Un no residente puede adquirir un bien en Andorra tras obtener una autorización de inversión extranjera, de la que nos encargamos nosotros. El proceso está perfectamente regulado y es seguro.
¿Qué tasa paga un no residente al comprar?
Desde la loi 2/2026, se aplica una tasa de inversión inmobiliaria extranjera: 6 % para un primer bien, 10 % para los bienes siguientes. La integramos en su presupuesto desde la fase de estudio.
¿Cómo tributan las plusvalías inmobiliarias?
Según una escala decreciente: 15 % el primer año, luego el tipo va reduciéndose con el periodo de tenencia hasta la exención total transcurridos doce años. El sistema premia la inversión a largo plazo.
¿Cuáles son los precios inmobiliarios en Andorra?
El mercado se sitúa globalmente entre 4.000 y 7.000 €/m², según la zona, el estado y las prestaciones del bien. Los sectores céntricos y los inmuebles nuevos de alto standing se posicionan en la parte alta de la horquilla.
¿Es rentable el alquiler inmobiliario en Andorra?
La escasez de oferta y la demanda vinculada al esquí mantienen una fuerte tensión en el mercado del alquiler y rendimientos netos interesantes. El alquiler vacacional en el entorno de Grandvalira es especialmente demandado.
¿Conviene comprar a título personal o a través de una sociedad?
Depende de su objetivo. Para un patrimonio que se desee transmitir o para varios inmuebles, una sociedad patrimonial puede ser la opción más adecuada. Comparamos ambas alternativas según su situación.
Para profundizar: nuestras ventajas fiscales, la sociedad patrimonial o la residencia fiscal en Andorra.