الأسعار والمناطق
أندورا لا فيلا وإسكالدس-إنغوردانِي للمستوى الراقي والموقع المركزي ; إنكامب وكانيو ومنطقة غراندفاليرا لمحبي التزلج على القمم.
حسب المنطقة والمواصفات
العقارات · أندورا
الاستثمار العقاري في أندورا:
الاستثمار العقاري في أندورا:
الأسعار، ضريبة 2026، الجباية.
سوق نادر ومرغوب فيه، تدفعه طلبات دولية متزايدة : أسعار في ارتفاع مستمر، عوائد إيجارية متينة وضغط ضريبي عقاري خفيف. نرافقكم من البحث حتى التوقيع.
الاستثمار العقاري في أندورا، باختصار
- الأسعار: نحو 4 000 إلى 7 000 €/م² حسب الأبرشية والعقار؛ سوق مشدود وعرض نادر.
- المشتري الأجنبي: تصريح استثمار أجنبي إلزامي؛ شراء محدود بمنزل مستقل واحد أو شقتين (مع جمع مقتنيات الأطراف المرتبطة)؛ ضريبة تصاعدية على الاستثمار العقاري الأجنبي من 6 إلى 10 % منذ 13 فبراير 2026 (القانون 2/2026).
- الضرائب: لا ضريبة على الثروة، أرباح عقارية خاضعة لضريبة الدخل IRPF (بحد أقصى 10 %) مع ضريبة إضافية عند البيع قبل 5 سنوات، وإعفاء بعد 10 سنوات من الاحتفاظ، لا رسوم ميراث ولا هبات.
- الإقامة السلبية: يمكن أن يشكّل العقار الاستثمار المطلوب (عتبة رُفعت إلى مليون € في 2026)، مع حضور 90 يوماً في السنة.
Andorre Gestoria — مكتب ضريبي وثروي ناطق بالفرنسية، كانيّو (RLG CAPITAL, SL). محدّث بتاريخ 15 أكتوبر 2026.
أندورا
سوق نادر
لماذا الاستثمار في عقارات أندورا:
تحضير مشروع الشراء
لماذا الاستثمار في عقارات أندورا:
قيمة راسخة وضغط ضريبي خفيف.
إقليم محدود المساحة، عرض شحيح، طلب دولي متواصل : يجمع العقار الأندوري بين الندرة والتقدير المستمر في القيمة وضريبة من بين الأخف في أوروبا. والمفتاح هو الشراء في المكان المناسب بالسعر المناسب — وهذا بالضبط دورنا.
سوق متوتر وقيمة في ارتفاع
عرض نادر وطلب قوي يدعمان الأسعار وسيولة العقارات الراقية.
ضريبة عقارية خفيفة
أرباح رأس المال تتراجع تدريجياً حتى الإعفاء التام، ولا ضريبة على الثروة مهما بلغ حجم ممتلكاتكم.
مرافقة متكاملة
تصريح الاستثمار، البحث عن العقار، التوثيق، الضريبة : محاور واحد يتولى كل شيء من البداية حتى تسلم المفتاح.
السوق في 2026
أسعار العقارات في أندورا: أين تشتري، بكم، وما العائد المتوقع.
سوق متخصص لكنه نابض بالحيوية. إليكم المعطيات الأساسية لاتخاذ القرار الصحيح.
الطلب والندرة
إقليم محدود وبناء شحيح وتدفق دولي متواصل : العقار الجيد نادر وقد ارتفعت الأسعار بحوالي 10 % سنوياً في الفترة الأخيرة.
ملاذ آمن للاستثمارالعائد الإيجاري
التوتر الإيجاري المدعوم بالتزلج والنمو الديموغرافي يُبقي العوائد الصافية مجزية، ولا سيما في الإيجار الموسمي.
موسمي وطويل الأمد
الضريبة العقارية
الضرائب العقارية في أندورا: كلما احتفظت أطول،
الضرائب العقارية في أندورا: كلما احتفظت أطول،
كلما دفعت أقل.
منذ إصلاح 2023 تخضع أرباح بيع العقارات لضريبة الدخل على الأشخاص الطبيعيين (IRPF): ضريبة إضافية على إعادة البيع السريعة، ومعاملات تخفّض الربح بعد ست سنوات من الاحتفاظ، وإعفاء تام بعد عشر سنوات.
| مدة الاحتفاظ | المعدل الأقصى للمقيم |
|---|---|
| أقل من سنتين | 20 % — ضريبة الدخل 10 % وضريبة إضافية 10 % |
| من سنتين إلى 5 سنوات | 15 % — ضريبة الدخل 10 % وضريبة إضافية 5 % |
| من 5 إلى 6 سنوات | 10 % |
| من 6 إلى 10 سنوات | 8 ثم 6 ثم 4 ثم 2 % — يُخفَّض الربح 20 % سنوياً |
| أكثر من 10 سنوات | 0 % |
| القانون 5/2014 بشأن IRPF (المادة 27 مكرر والحكم الإضافي التاسع، بصيغة القانون 5/2025): معدل IRPF بحد أقصى 10 %، ومعاملات من 0,8 إلى 0,2 بين ست وعشر سنوات من الاحتفاظ، وضريبة إضافية خاصة بنسبة 10 % قبل سنتين و5 % بين سنتين وخمس سنوات (5 % فقط وقبل سنتين لمشاريع البناء الجديدة). وتتحمل الشركات الضريبة الإضافية نفسها في ضريبة الشركات، ويخضع غير المقيمين لضريبة دخل غير المقيمين. | |
ضريبة الاستثمار الأجنبي، مُدرجة في خطتكم من البداية.
منذ قانون 2/2026، يخضع شراء غير المقيم — أو المقيم الذي استقر منذ أقل من ثلاث سنوات — للضريبة التصاعدية على الاستثمار العقاري الأجنبي، التي أُنشئت في 2024 — 6 % للعقار الأول و10 % لما يليه — ولسقف : منزل مستقل واحد أو شقتان كحد أقصى، مع جمع مقتنيات الزوج والأقارب والشركات المرتبطة. ندرجها في ميزانيتكم من اليوم الأول ونتولى الحصول على تصريح الاستثمار: لا مفاجآت، ميزانية مُتحكَّم فيها.
الشراء كغير مقيم
هل يمكن لأجنبي الشراء في أندورا؟ نعم —
هل يمكن لأجنبي الشراء في أندورا؟ نعم —
التصريح وضريبة 2026، نحن نمهّد لكم كل الطريق.
يستطيع غير المقيم الاستحواذ على عقار في أندورا بعد الحصول على تصريح الاستثمار الأجنبي. نحن نتولى تنسيق كل خطوة.
أنتم
ما تُحضرونه
- مشروعكم وميزانيتكم
- جواز السفر وصحيفة السوابق القضائية (مُوثَّقة بالأبوستيل)
- إثبات مصدر الأموال
- معاييركم: المنطقة، نوع العقار، طريقة الاستخدام
نحن
ما نتولى تنسيقه
- تصريح الاستثمار العقاري الأجنبي
- البحث والزيارات بالتعاون مع شركائنا
- التوثيق وعقد الشراء وضريبة الاستثمار
- التحسين: التملك الشخصي أو عبر شركة
- الإدارة الإيجارية والضريبة الجارية
الأسئلة الشائعة
الاستثمار العقاري : أسئلتكم.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في أندورا ?
نعم. يستطيع غير المقيم الاستحواذ على عقار في أندورا بعد الحصول على تصريح الاستثمار الأجنبي الذي نتكفل به نيابةً عنكم، في حدود منزل مستقل واحد أو شقتين لكل مستثمر (بما يشمل الأطراف المرتبطة). الإجراء واضح وآمن.
ما الضريبة التي يدفعها غير المقيم عند الشراء ?
تُطبَّق الضريبة على الاستثمار العقاري الأجنبي، التي أُنشئت في 2024 ورفعها قانون 2/2026 : 6 % للعقار الأول و10 % لما يليه — على غير المقيمين وكذلك على المقيمين الذين استقروا منذ أقل من ثلاث سنوات. ندرجها في ميزانيتكم منذ مرحلة الدراسة.
كيف تُحتسب ضريبة أرباح رأس المال العقارية ?
بالنسبة للمقيم، يخضع ربح البيع لضريبة الدخل IRPF (بحد أقصى 10 %). وتُضاف ضريبة إضافية بنسبة 10 % عند البيع قبل سنتين و5 % بين سنتين وخمس سنوات؛ وبعد 6 سنوات من الاحتفاظ يُخفَّض الربح الخاضع للضريبة بنسبة 20 % عن كل سنة إضافية، ويُعفى تماماً بعد 10 سنوات (القانون 5/2014، المادة 27 مكرر، بصيغة القانون 5/2025).
ما هي أسعار العقارات في أندورا ?
يتراوح السوق عموماً بين 4,000 و7,000 €/م²، تبعاً للمنطقة وحالة العقار ومستوى التشطيب. القطاعات المركزية والعقارات الجديدة الراقية تتموضع في أعلى الفئة.
هل الاستثمار الإيجاري مربح في أندورا ?
ندرة العرض والطلب المرتبط بالتزلج يُحافظان على توتر إيجاري قوي وعوائد صافية جذابة. الإيجار الموسمي حول غراندفاليرا مطلوب بشكل خاص.
هل يُستحسن الشراء باسم شخصي أم عبر شركة ?
يتوقف الأمر على هدفكم. لتوارث الأصول أو امتلاك عدة عقارات، قد تكون الشركة العائلية هي الخيار الأنسب. نحن نقارن الخيارين وفق وضعكم.
للمزيد: اطلع على المزايا الضريبية، أو الشركة العائلية، أو الإقامة الضريبية في أندورا.
