الأسعار والمناطق
أندورا لا فيلا وإسكالدس-إنغوردانِي للمستوى الراقي والموقع المركزي ; إنكامب وكانيو ومنطقة غراندفاليرا لمحبي التزلج على القمم.
← حسب المنطقة والمواصفات
العقارات · أندورا
الاستثمار العقاري في أندورا.
سوق نادر ومرغوب فيه، تدفعه طلبات دولية متزايدة : أسعار في ارتفاع مستمر، عوائد إيجارية متينة وضغط ضريبي عقاري خفيف. نرافقكم من البحث حتى التوقيع.
أندورا
سوق نادر
العقار الأندوري،
تحضير مشروع الشراء
العقار الأندوري،
قيمة راسخة وضغط ضريبي خفيف.
إقليم محدود المساحة، عرض شحيح، طلب دولي متواصل : يجمع العقار الأندوري بين الندرة والتقدير المستمر في القيمة وضريبة من بين الأخف في أوروبا. والمفتاح هو الشراء في المكان المناسب بالسعر المناسب — وهذا بالضبط دورنا.
سوق متوتر وقيمة في ارتفاع
عرض نادر وطلب قوي يدعمان الأسعار وسيولة العقارات الراقية.
ضريبة عقارية خفيفة
أرباح رأس المال تتراجع تدريجياً حتى الإعفاء التام، ولا ضريبة على الثروة مهما بلغ حجم ممتلكاتكم.
مرافقة متكاملة
تصريح الاستثمار، البحث عن العقار، التوثيق، الضريبة : محاور واحد يتولى كل شيء من البداية حتى تسلم المفتاح.
السوق في 2026
أين، بكم، وما العائد المتوقع.
سوق متخصص لكنه نابض بالحيوية. إليكم المعطيات الأساسية لاتخاذ القرار الصحيح.
الطلب والندرة
إقليم محدود وبناء شحيح وتدفق دولي متواصل : العقار الجيد نادر وقد ارتفعت الأسعار بحوالي 10 % سنوياً في الفترة الأخيرة.
← ملاذ آمن للاستثمارالعائد الإيجاري
التوتر الإيجاري المدعوم بالتزلج والنمو الديموغرافي يُبقي العوائد الصافية مجزية، ولا سيما في الإيجار الموسمي.
← موسمي وطويل الأمد
الضريبة العقارية
كلما احتفظت أطول،
كلما احتفظت أطول،
كلما دفعت أقل.
ضريبة أرباح رأس المال العقارية في أندورا تتناقص تدريجياً: تُكافئ الاحتفاظ طويل الأمد حتى الإعفاء التام بعد اثني عشر عاماً.
| مدة الاحتفاظ | ضريبة أرباح رأس المال العقارية |
|---|---|
| أقل من سنة | 15 % |
| من 2 إلى 3 سنوات | ~ 10 % |
| من 4 إلى 11 سنة | تتراجع تدريجياً حتى 1 % |
| 12 سنة فأكثر | 0 % |
| سلّم تنازلي (قانون أرباح رأس المال العقارية) مُصمَّم لمكافأة الاحتفاظ طويل الأمد. | |
ضريبة الاستثمار الأجنبي، مُدرجة في خطتكم من البداية.
منذ 2026 (قانون 2/2026)، يخضع شراء غير المقيمين لضريبة استثمار عقاري أجنبي بنسبة 6 % للعقار الأول و10 % لما يليه. ندرجها في ميزانيتكم من اليوم الأول ونتولى الحصول على تصريح الاستثمار: لا مفاجآت، ميزانية مُتحكَّم فيها.
الشراء كغير مقيم
نعم، يمكنكم الشراء.
نعم، يمكنكم الشراء.
نحن نمهّد لكم كل الطريق.
يستطيع غير المقيم الاستحواذ على عقار في أندورا بعد الحصول على تصريح الاستثمار الأجنبي. نحن نتولى تنسيق كل خطوة.
أنتم
ما تُحضرونه
- مشروعكم وميزانيتكم
- جواز السفر وصحيفة السوابق القضائية (مُوثَّقة بالأبوستيل)
- إثبات مصدر الأموال
- معاييركم: المنطقة، نوع العقار، طريقة الاستخدام
نحن
ما نتولى تنسيقه
- تصريح الاستثمار العقاري الأجنبي
- البحث والزيارات بالتعاون مع شركائنا
- التوثيق وعقد الشراء وضريبة الاستثمار
- التحسين: التملك الشخصي أو عبر شركة
- الإدارة الإيجارية والضريبة الجارية
الأسئلة الشائعة
الاستثمار العقاري : أسئلتكم.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في أندورا ?
نعم. يستطيع غير المقيم الاستحواذ على عقار في أندورا بعد الحصول على تصريح الاستثمار الأجنبي الذي نتكفل به نيابةً عنكم. الإجراء واضح وآمن.
ما الضريبة التي يدفعها غير المقيم عند الشراء ?
منذ قانون 2/2026، تُطبَّق ضريبة استثمار عقاري أجنبي : 6 % للعقار الأول و10 % لما يليه. ندرجها في ميزانيتكم منذ مرحلة الدراسة.
كيف تُحتسب ضريبة أرباح رأس المال العقارية ?
وفق سلّم تنازلي: 15 % في السنة الأولى، ثم ينخفض المعدل تدريجياً مع طول فترة الاحتفاظ حتى الإعفاء التام بعد اثني عشر عاماً. النظام يُكافئ الاستثمار طويل الأمد.
ما هي أسعار العقارات في أندورا ?
يتراوح السوق عموماً بين 4,000 و7,000 €/م²، تبعاً للمنطقة وحالة العقار ومستوى التشطيب. القطاعات المركزية والعقارات الجديدة الراقية تتموضع في أعلى الفئة.
هل الاستثمار الإيجاري مربح في أندورا ?
ندرة العرض والطلب المرتبط بالتزلج يُحافظان على توتر إيجاري قوي وعوائد صافية جذابة. الإيجار الموسمي حول غراندفاليرا مطلوب بشكل خاص.
هل يُستحسن الشراء باسم شخصي أم عبر شركة ?
يتوقف الأمر على هدفكم. لتوارث الأصول أو امتلاك عدة عقارات، قد تكون الشركة العائلية هي الخيار الأنسب. نحن نقارن الخيارين وفق وضعكم.
للمزيد: اطلع على المزايا الضريبية، أو الشركة العائلية، أو الإقامة الضريبية في أندورا.