Comprar a Andorra és del tot possible per a un no-resident, però el marc ha evolucionat el 2026 (autorització, nova taxa). Aquí teniu la guia completa per comprar amb tota tranquil·litat.
El mercat : preus i tendències 2026
El mercat és tens (la demanda supera l'oferta). El preu mitjà nacional se situa al voltant de 4 300 – 4 500 €/m² en les transaccions oficials, i puja fins a 5 000 – 7 000 €/m² al centre d'Andorra la Vella, a Escaldes o en obra nova d'alta gamma. Els immobles de qualitat es venen ràpid.
Estranger : podeu comprar ?
Sí. Ara bé, un no-resident ha d'obtenir una autorització prèvia d'inversió estrangera abans de la compra : tràmit administratiu (drets d'uns 300 €), termini d'uns 2 mesos, i l'absència de resposta equival a denegació. Hi ha límits (per exemple, un nombre limitat d'habitatges i places d'aparcament per inversor). Un resident compra lliurement. Gestionem íntegrament el procediment.
La taxa sobre la inversió immobiliària estrangera (2026)
Des de la Llei 2/2026 (en vigor el 13 de febrer de 2026), la compra per un inversor estranger està subjecta a una taxa progressiva segons el rang d'adquisició : 6 % per a un primer immoble, i fins al 10 % per als següents. S'aplica una reducció de fins al 90 % quan l'habitatge es destina al lloguer en residència principal a llarg termini — un dispositiu clau per als inversors en lloguer.
Les despeses d'adquisició
| Concepte | Import indicatiu |
|---|---|
| Transmissió — segon mercat (ITP) | ≈ 4 % |
| Obra nova (IGI en lloc de l'ITP) | 4,5 % |
| Notari | ≈ 1 % |
| Taxa d'inversió estrangera | 6 – 10 % |
| Tipus 2026. Sense la taxa d'inversió, les despeses «clàssiques» se situen al voltant del 5 %. | |
La plusvàlua en la revenda
La plusvàlua immobiliària dels residents segueix un barem decreixent segons el temps de tinença : elevada els primers anys (al voltant del 15 % per sota de 2 anys), va disminuint fins a l'exempció al cap d'una llarga tinença. Mantenir l'immoble és, doncs, fiscalment recompensat.
Finançar la compra
Els bancs andorrans financen els immobles. Per a un no-resident, l'aportació demanada sol ser d'uns 40 a 50 %, enfront d'una aportació més reduïda per a un resident. Obrir un compte bancari andorrà és un pas previ útil.
A retenir
- Preu mitjà ≈ 4 300 – 4 500 €/m² (fins a 7 000 € al centre)
- No-resident : autorització prèvia obligatòria (~2 mesos)
- Taxa d'inversió 2026 : 6 % → 10 % (−90 % si lloguer llarga durada)
- Despeses «clàssiques» ≈ 5 % (transmissió + notari)
- Plusvàlua decreixent → exempta després d'una llarga tinença
Abans de comprar, assegureu la vostra residència i la vostra fiscalitat. Vegeu també el cost de la vida a Andorra.
