En resum: Comprar un immoble a Andorra el 2026.
- Un estranger pot comprar un immoble a Andorra? Sí. Un no-resident ha d'obtenir una autorització prèvia d'inversió estrangera (termini d'uns 2 mesos) abans de la compra, amb el límit d'un habitatge unifamiliar o dos pisos per inversor (persones vinculades incloses).
- Quina és la taxa sobre la compra immobiliària el 2026? Des de la Llei 2/2026, la compra per un estranger tributa del 6 % (primer immoble) al 10 % segons el rang, amb una reducció de fins al 90 % si l'immoble es lloga com a residència principal a llarg termini.
- Quines són les despeses de compra immobiliària a Andorra? Sense la taxa d'inversió estrangera, compteu aproximadament un 5 %: dret de transmissió (≈ 4 % en el segon mercat, o IGI 4,5 % en obra nova) i despeses de notari (≈ 1 %).
Respostes sintètiques d’Andorre Gestoria, gabinet fiscal i patrimonial francòfon a Canillo (RLG CAPITAL, SL). Detalls, xifres i fonts a l’article — actualitzat el 15 d’octubre de 2026.
Comprar a Andorra és del tot possible per a un no-resident, però el marc ha evolucionat el 2026 (autorització, nova taxa). Aquí teniu la guia completa per comprar amb tota tranquil·litat.
El mercat: preus i tendències 2026
El mercat és tens (la demanda supera l'oferta). El preu mitjà nacional se situa al voltant de 4 300 – 4 500 €/m² en les transaccions oficials, i puja fins a 5 000 – 7 000 €/m² al centre d'Andorra la Vella, a Escaldes o en obra nova d'alta gamma. Els immobles de qualitat es venen ràpid.
Estranger: podeu comprar?
Sí. Ara bé, un no-resident ha d'obtenir una autorització prèvia d'inversió estrangera abans de la compra: tràmit administratiu (drets d'uns 300 €), termini d'uns 2 mesos, i l'absència de resposta equival a denegació. La compra està limitada: un inversor estranger pot adquirir un habitatge unifamiliar, o un màxim de dos pisos (apartaments o estudis), amb un màxim de tres places d'aparcament i tres trasters per habitatge. Les adquisicions de les persones vinculades — cònjuge o parella, parents fins al tercer grau, societats controlades — se sumen: el límit no s'esquiva multiplicant els compradors. Un resident només compra lliurement després de tres anys de residència efectiva (dins dels deu darrers); abans, se'l tracta com un inversor estranger. Gestionem íntegrament el procediment.
La taxa sobre la inversió immobiliària estrangera (2026)
Creada el 2024 (Llei 3/2024) i elevada per la Llei 2/2026 (en vigor el 13 de febrer de 2026), la taxa s'aplica a la compra per part d'un inversor estranger — inclòs un resident instal·lat fa menys de tres anys —, subjecta a una taxa progressiva (IEI), calculada per trams segons el nombre total d'unitats immobiliàries — incloses les de les persones vinculades: 6 % per a un primer immoble (habitatge unifamiliar o pis), 10 % per als següents; un cop assolit el tipus màxim, totes les adquisicions posteriors hi queden subjectes. S'aplica una reducció de fins al 90 % quan l'habitatge es destina al lloguer en residència principal a llarg termini — un dispositiu clau per als inversors en lloguer.
Les despeses d'adquisició
| Concepte | Import indicatiu |
|---|---|
| Transmissió — segon mercat (ITP) | ≈ 4 % |
| Obra nova (IGI en lloc de l'ITP) | 4,5 % |
| Notari | ≈ 1 % |
| Taxa d'inversió estrangera | 6 – 10 % |
| Tipus 2026. Sense la taxa d'inversió, les despeses «clàssiques» se situen al voltant del 5 %. | |
La plusvàlua en la revenda
La plusvàlua immobiliària dels residents tributa a l’IRPF (10 % com a màxim): s’hi afegeix un recàrrec del 10 % si es ven abans de 2 anys i del 5 % entre 2 i 5 anys; a partir de 6 anys de tinença, el guany imposable es redueix un 20 % per any, i queda exempt a partir de 10 anys (Llei 5/2014, art. 27 bis, en la redacció de la Llei 5/2025). Mantenir l’immoble és, doncs, fiscalment recompensat.
Finançar la compra
Els bancs andorrans financen els immobles. Per a un no-resident, l'aportació demanada sol ser d'uns 40 a 50 %, enfront d'una aportació més reduïda per a un resident. Obrir un compte bancari andorrà és un pas previ útil.
A retenir
- Preu mitjà ≈ 4 300 – 4 500 €/m² (fins a 7 000 € al centre)
- No-resident: autorització prèvia obligatòria (~2 mesos)
- Taxa d'inversió 2026: 6 % → 10 % (−90 % si lloguer llarga durada)
- Despeses «clàssiques» ≈ 5 % (transmissió + notari)
- Plusvàlua: recàrrec abans de 5 anys, exempta a partir de 10 anys
Abans de comprar, assegureu la vostra residència i la vostra fiscalitat. Vegeu també el cost de la vida a Andorra.
